Basisseminar für Nichtamtliche Bausachverständige, § 28 BauG

Bereits in der Praxis tätige sowie angehende Bausachverständige, welche sich einen Überblick über die Tätigkeit als Bausachverständige in technischer und rechtlicher Hinsicht verschaffen wollen. Gemeindebedienstete im Bauamt, Baumeister, HTL- und FH-Absolventen als Basis für die weitere Berufslaufbahn und TechnikerInnen auf dem Gebiet der Bauplanung.

Ein seit vielen Jahren tätiger Sachverständiger versucht die Schnittstelle zwischen Baubehörde und Bauwerbern einerseits sowie den gesetzlichen und normativen Anforderungen andererseits zu vermitteln. Die KursteilnehmerInnen sollen dabei die Aufgabenstellungen an BauSV kennenlernen. Weiters wird ein seit vielen Jahren in der Praxis mit dem öffentlichen Anlagenrecht, insbesondere dem Stmk. Baurecht befasster Rechtsanwalt den rechtlichen Rahmen des Bauverfahrens behandeln.

• Wie wird man Sachverständiger?
• Fachliche Qualifikation, technische Ausstattung und Weiterbildung des BauSV
• Objektivität des SV
• Der SV als Mediator
• Der SV als neutrale, objektive und unabhängige Vertrauensperson
• Umgang mit Dokumenten wie Pläne, Baubeschreibungen und vidierte Dokumente
• Projekt(vor)begutachtung aus baurechtlicher Sicht
• Umgang mit dem Stmk. Baurecht, Normen, Richtlinien, Literaturen, OIB-RL, und handwerklichem Können
• Höhenfixpunkt
• Erkennen von Mängel in den Einreichunterlagen
• Schilderungen von Bauverhandlungen aus der Praxis
• Wie denken Bauwerber, Handwerker und Planer?

• Treppen umfassend und Steil-, Pult- und Flachdachdetails als Beispiele, damit sollen die Schnittstellen zwischen den einzelnen Bauteilen übergreifend erkannt werden.

• Bauherr / Bauwerber / Nachbar
• Neubau / Zubau / Umbau
• Gebäude / Gebäudefront (vorspringende Bauteile)
• Bauliche Anlage
• samt Beispielen aus der Rechtsprechung!

Bauplatzeignung

• insbesondere Erörterung der Themenkreise Standsicherheit und Absenz der Gefährdung benachbarter baulicher Anlagen und Fragen der geeigneten und rechtlich gesicherten Zufahrt

• Bebauungsweisen
• Flächenwidmungsplan
• Bebauungsplan, Bebauungsrichtlinien
• Bebauungsgrundlagenbescheid

• Rechtliche Grundsätze des Baubewilligungsverfahrens
• Bauansuchen, Baubeschreibung, Projektunterlagen
• Verbesserungsauftrag
• Ermittlungsverfahren im Baurecht (Beweismittel)
• Kundmachung, Bauverhandlung
• Unterschied zwischen Amtssachverständigen, nichtamtlichen Sachverständigen und Privatsachverständigen
• Bestellung von amtlichen / nichtamtlichen Sachverständigen
• Befangenheit des BauSV
• Rechtliche Anforderungen an ein Sachverständigengutachten
• Beiziehen weiterer Sachverständiger (Bsp: Schalltechniker, Bodenmechaniker etc.)

• Grenzabstandsrelevanz von vorspringenden Bauteilen (wie bspw. Balkone, Vordächer) anhand der Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes.