Liegenschaftsbewertung

• BaumeisterInnen
• BauträgerInnen
• ArchitektInnen
• TechnikerInnen
• PlanerInnen
• EnergieberaterInnen
• Immobilieninvestoren und Immobilienbesitzer
• EntscheidungsträgerInnen in Unternehmen

• Praxisgerechtes Vorgehen bei der Immobilienbewertung.
• Das Seminar informiert Sie über die Praxis der Immobilienbewertung und ihre rechtliche Basis. Praktische Tipps und Ratschläge aus der langjährigen Tätigkeit des Vortragenden bieten Ihnen wertvolle Anregungen.
• Bewertungsrelevante Aspekte der einzelnen Immobilienarten werden dargestellt und die Einflüsse von Zivilrecht, Mietrecht, Baurecht, etc. aufgezeigt. Der Beurteilung der aktuellen Marktlage, deren Entwicklung und Einfluss auf den Verkehrswert wird besonderes Augenmerk geschenkt.
• Die TeilnehmerInnen erhalten eine sehr umfangreiche Seminarunterlage mit vielen Bewertungsbeispielen.
• Es werden Musterformulare und Exceltabellen für diverse Berechnungen zur Verfügung gestellt.
• Bei der Berechnung von diversen Praxisbeispielen soll der Teilnehmer einen Überblick über reale Situationen erhalten.

• Rechtliche Umsetzung des Liegenschaftsbewertungsgesetzes und der relevanten ÖNORMEN
• Beurteilung der Wertermittlungsverfahren
• Aufbau eines Bewertungsgutachtens
• Umsetzung verkehrswertrelevanter Bestimmungen
• Praktische Liegenschaftsbewertung
• Umgang mit Bewertungssoftware

Schulungsprogramm:

• Allgemeine Grundlagen
• Liegenschaftsbewertungsgesetz
• ÖNORM B 1802

• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Residualverfahren - Bauträgerankauf
• Überblick über internationale Verfahren

• Rendite, Kapitalisierungszinssatz
• Nachhaltigkeit der Erträge
• Welche Ansätze bei welchen Objekten?

• Relevante Erhebungen für die Befundaufnahme
• Relevante Gesetze
• Raumordnung
• Flächenwidmung
• Grundbuch und Kataster
• Baurecht
• Begehung und Dokumentation
• Bewertungsgrundlagen

• Bewertungsaspekte im Hinblick auf
• Baurecht
• Bauausführung und Bautechnik
• Besonderheiten und Auffälligkeiten
• Wertminderungen wegen
• Alter, Bauschäden und Baumängel
• rückgestautem Erhaltungsbedarf
• verlorenem Bauaufwand
• Restnutzungsdauer
• Rechte und Lasten
• Wohnrecht, Fruchtgenuss, Leibrente
• Reallasten, Grunddienstbarkeiten
• Marktzuschläge und Marktabschläge
• Kontaminierungsproblematik
• Superädifikat und Baurecht
• Umsatzsteuer in der Immobilienbewertung

• Baurecht
• Mietrecht
• Wohnungseigentumsrecht
• Zivilrecht

• Erhaltungsarbeiten
• Wartungsarbeiten
• Vermeidung von Schäden und Folgeschäden
• Dokumentationen
• Überlegungen zu Verbesserungen der Bausubstanz

• Bauordnungen
• OIB Richtlinien
• Gewerberecht

• Bei der Begehung
• Bei der Befundung
• Rechtsfolgen

• Vergeichswertverfahren
• eines leeren Grundstücks
• Sachwertverfahren
• eines Einfamilienhauses
• Ertragswertverfahren
• eines Mietwohnhauses

• einer Eigentumswohnung
• gewerblich genutzten Liegenschaften
• Gewerbe und Industrieliegenschaften
• Gastronomie- und Hotelliegenschaften
• Land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaften
• eines Wohnrechts

• Allgemeine Beilagen
• Anmerkungen

• Rechtliche Begutachtung
• Bebauungsmöglichkeit
• Abschätzung der Herstellungskosten
• Renditeberechnungen
• Bewertung
• Haftung

Doz. Bmstr. Ing. Karl Poschalko